미국 주택시장의 냉각이 새로운 이정표에 도달했다. 이제 미국 최대 50개 도시 중 38곳에서 집이 호가보다 낮은 가격에 팔리고 있으며, 호가보다 높은 가격에 거래되는 비중은 전체 주택 매매의 약 25%에 그친다. 2022년 55%였던 것과 비교하면 크게 줄어든 수치다.
50대 대도시 가운데 샌프란시스코, 뉴욕, 보스턴 단 세 곳만이 여전히 꾸준히 호가보다 높은 가격에 팔리고 있다. CNBC에 따르면 가장 큰 폭의 할인은 플로리다와 텍사스에 몰려 있는데, 마이애미와 웨스트팜비치의 주택은 평균적으로 호가보다 거의 5% 낮은 가격에 팔리고 있다.
9개월 연속 이어진 가격 하락
이런 호가 밑돌기 흐름은 더 큰 틀에서의 가격 약세와 맞물려 있다. 7월 전국 주택 매물 중위 호가는 전년 대비 2.4% 내린 42만8950달러를 기록하며 9개월 연속 하락했다. 7월 한 달 동안 판매자가 호가를 낮춘 매물 비중은 20%로, 6월의 18.8%보다 늘었지만 2025년 7월의 20.6%에는 아직 못 미친다.
올해 초에는 인하 폭이 더 컸다
2026년 초에는 가격 인하가 훨씬 공격적으로 이뤄졌다. 2월 한 달 동안 미국 주택 판매자의 34.2%가 호가를 낮췄는데, 이는 10여 년 만에 2월 기준으로 가장 높은 비율이다. 이 달에 가격을 낮춘 판매자들의 평균 인하폭은 4만915달러, 비율로는 7.3%로 2023년 이후 2월 기준 가장 큰 폭의 인하였다.
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무엇이 이런 흐름을 만들고 있나
높은 모기지 금리와 계속 쌓이는 미분양 매물이 맞물리며 지난 2년간 주도권이 꾸준히 매수자 쪽으로 넘어갔고, 이는 2021~2022년 팬데믹 시기를 규정했던 판매자 우위 시장의 종료를 의미한다. 대부분의 주요 대도시에서 판매자들이 이제 호가보다 낮은 가격을 예사로 받아들이고 있다는 사실은, 공급이 제한된 일부 해안 지역 시장이 예외로 남아 있을 뿐 매수자·판매자 간 균형 재조정이 안정되기보다 계속 진행 중이라는 것을 보여준다.
